时代出版传媒产业园东南角空地租赁项目公告（二次）

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归安徽省文化产权交易所。

 

 

安徽省文化产权交易所有限公司

 

 

 

 

 

附件1：

网络竞价须知

 

1、本项目采取网络竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

2、网络竞价方式适用于1家及1家以上合格承租人参与的竞价项目。

3、凡进入网络竞价大厅参与竞价的承租人均视同已仔细阅读了公告（包括附件及变更公告）及《产权交易操作手册》，并同意其中的各项条款和要求。承租人进入竞价系统进行报价，即视为接受安徽省文化产权交易所就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）及其他形式通知的全部内容并无异议。

4、本次竞价活动采取的动态报价由自由报价期和限时报价期组成，一经报价，不得撤回，当其他承租人有更高报价时，其报价即丧失约束力。

具体流程如下：

①公告发出后即进入自由报价期。自由报价期承租人可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。

②自由报价期结束后，进入限时报价期。限时报价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；限时报价周期为180秒，限时报价周期内如出现有效报价，则进入新的限时报价周期；在一个限时报价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

③结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人，并通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况，安徽省文化产权交易所将按规定程序对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

5、免责条款

（1）承租人应认真填写注册报名和申请竞价信息。如因承租人所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权，安徽省文化产权交易所不承担任何责任。

（2）承租人应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密，遵守《产权交易操作手册》，每个账户仅供一名承租人使用。因承租人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果，安徽省文化产权交易所不承担任何责任。

（3）因承租人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，安徽省文化产权交易所不承担任何责任。

（4）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的，安徽省文化产权交易所不承担任何责任。

（5）因委托方来函终止（中止）项目的，系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成最高报价人未能成交的，安徽省文化产权交易所不承担任何责任。

6、异常情况处理

（1）竞价系统中的内容与公告（包括附件及变更公告）内容不一致时，安徽省文化产权交易所有权修改竞价内容、终止（中止）竞价、否决竞价结果，经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

（2）竞价结束，竞价结果经核查有误，安徽省文化产权交易所有权中止或终止项目，经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

（3）若出现本须知第5条第4、5款所述情况，安徽省文化产权交易所有权中止或终止项目，经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

7、本须知最终解释权归安徽省文化产权交易所。   

安徽省文化产权交易所

 

 

 

附件2：

租 赁 合 同

出租方（以下简称“甲方”）：

地址：                     邮编：

法人代表：                 电话：  

承租方（以下简称“乙方”）                        

地址（住址）：                 邮编：

法人代表：                     电话：                           

身份证号码：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将土地出租给乙方使用，乙方承租甲方土地事宜协商一致，订立本合同。

第一条  土地使用权基本情况

1、土地情况：租赁土地座落于       ，土地占地面积    平方米，土地所有权状况为：【国有】；土地使用权取得方式为：【出让】；土地使用权证号为：    。建筑面积约     平方米，租赁土地用途：   。

2、甲方按地块现状交付乙方，乙方确认已在签署本合同之前对租赁地块进行了实地踏勘，同意按现状接收。

第二条  租赁期限

租赁期限共   月，甲方自   年   月   日起将出租地块交付乙方使用，至    年   月   日收回。甲方向乙方提供免租金施工期  /   天（  /   年  / 月   /  日至  /   年  /  月  /  日）。

第三条  租金和租金的支付

1、出租地块租金标准为   元/㎡/月，土地年租金人民币         元（大写：          ）。

2、租金每 6 个月为一个支付周期，先付租金后使用。乙方应在接收地块之前付清首期租金，以后每期租金应在每个租金支付周期开始计算日前10日向甲方支付。

第四条  履约保证金和其他费用

1、乙方首次租赁时，须在本合同签订七日内向甲方一次性交纳履约保证金人民币      元（大写：             ）。本合同终止且无乙方责任后，该履约保证金扣除合同约定由乙方承担的费用后，剩余部分无息退还乙方。

2、租赁期内，发生的包括但不限于水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等费用以及其他相关费用，均由乙方承担。若水电等不通，由乙方自行解决，甲方予以配合。

第五条  租赁地块交付和收回

1、甲方于合同签订之日将地块按现状交付给乙方，经双方交验签字后视为交付完成。甲方应保证租赁地块交付乙方之前的水、电、燃气、通讯、有线/数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等费用已经结清。

2、租赁期满或合同解除后，乙方应于租赁期满或合同解除之日内返还该地块使用权，且不得向甲方提出任何补偿要求，乙方同时应结清租赁期间的水、电、燃气、通讯、有线或数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用从履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。乙方对地块上的装修装饰无偿归甲方所有。

3、土地交还时，乙方不得在该土地上留存物品或影响土地的正常使用，未经甲方同意留存的物品，且乙方在交还时拒不清理的，甲方有权处置。

第六条  租赁期间费用承担

1、租赁期间，地块使用税（如有）由甲方依法交纳。

2、租赁期间的包括但不限于水、电、燃气、通讯、物业管理等费用（如有）由乙方承担。

第七条  地块及附属设施的维护

乙方如对地块进行改造、装修、装饰，应以不影响安全为准，装修施工前，乙方必须向甲方提交详细的设计方案及图纸，并须经甲方书面同意后，方可施工。此施工如需向政府相关部门报批的，报批、验收工作及费用由乙方承担。对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务。施工过程中若发生安全责任事故，由乙方自行承担，与甲方无关。

乙方装修、装饰、改善和增设的建筑物、构筑物，租赁到期后甲方有权要求乙方自行拆除，甲方不承担由此产生的任何费用。

第八条  地块使用权的转租

乙方不得以任何形式转租、分租、出借或与他人调换使用所承租土地。

第九条  合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：

1、该地块土地使用权依法提前收回、征收或征用的；

2、该地块因社会公共利益或城市建设需要使用的；

3、因该土地规划调整导致合同目的不能实现的；

4、因甲方进行资产重组、土地出让导致该土地使用权所有者变更的；

5、因自然原因或不可抗力导致该地块毁损、灭失。

因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。若因前款第1、2项解除合同，甲方提前15日通知乙方，本合同自动解除后，甲方无须向乙方支付任何违约金、补偿款，乙方应在接到通知15日内无条件搬迁并退还租赁地块。乙方装修、装饰、改善和增设的他物按照本合同第五条、第七条执行。

（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：

未按约定时间交付地块，逾期达五日以上的，乙方有权单方面解除合同。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回土地：

1、未按约定期限支付租金超过20日的；

2、未经甲方书面同意而擅自改变该地块用途的；

3、擅自转租、分租、出借该地块使用权或以其他方式与他人使用的；

4、利用该地块存放危险物品或从事包括但不限于色情、赌博、传销等违法活动的；

5、逾期20日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

6、未经甲方书面同意，私自搭建、改建任何建筑物、构筑物等。

7、意向承租人竞租成功并与出租人签订租赁合同后，在租用地块内开展的各项经营活动，必须符合消防、卫生、综合治理等各项规定并配合公安、街道、社区及行业主管部门的各项综治工作。承租人存在违反消防、卫生、综合治理相关法律、法规、规章、政策规定之一行为的，或承租人存在不配合公安、街道、社区及行业主管部门的各项综治活动之一行为的，出租人均有权提前解除合同，承租人不得向出租人提出任何补偿、赔偿或其他任何要求。

因上述情形解除租赁合同，乙方在租赁地块内添置的装修装饰、资产无偿归属甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方解除合同的通知到达乙方时，本合同立即终止。乙方须在甲方指定的期限内搬出租赁地块；如乙方逾期不搬离，甲方有权实施停水、停电等甲方认为必要的措施。

第十条　合同期满

合同到期30日前，乙方若愿意继续承租的，同等条件下，享有优先承租权；若乙方不愿继续承租的，应按约定及时清场搬离、恢复原状，归还甲方土地。

第十一条  违约责任

1、甲方未按约定时间交付地块的，每逾期一天，应按当年租金的万分之三向乙方支付违约金；乙方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，应按当年租金的万分之三向甲方支付滞纳金。

2、乙方有本合同第九条第三款第2、3、4、5、7项约定情形之一的，除甲方有权解除合同外，还应向甲方支付当年度3个月租金的违约金；若甲方遭受的损失数额超过违约金数额的，应赔偿甲方实际损失。

3、乙方有本合同第九条第三款第6项约定情形的，除甲方有权解除合同外，乙方还应补交齐所有的费用、滞纳金、罚款等款项，否则，甲方有权从履约保证金扣除；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

4、租赁期内，甲方除本合同第九条第一款约定外需提前收回出租土地的，应提前30日通知乙方，退还剩余租赁期对应的租金，并向乙方支付当年度3个月租金的违约金；租赁期内，乙方提前终止租赁合同的，应提前30日通知甲方，且应向甲方支付当年度3个月租金的违约金。

5、乙方未在第五条第2款约定期限内返还承租地块及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，每逾期一天，乙方应按当年度租金的万分之三向甲方支付违约金。

6、乙方按照本条约定应支付的违约金，甲方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分乙方应予以补齐。

7、本条约定不影响违约方按照本合同其他条款应履行的义务与应承担的责任。

第十二条  争议解决方式

因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成时，提交租赁地块所在地人民法院诉讼解决。

第十三条  其他约定事项

1、租赁期内及乙方逾期返还期间，租赁地块及附属设施设备范围内的消防、防盗、资产管护等工作由乙方负责，若发生财产损害、人身伤亡、安全责任等事故的，一切责任由乙方承担。乙方应主动配合城市管理，做好防火防盗及门前三包等相关工作。乙方须派专人看管好资产，确保资产安全性和完整性，看管费用由乙方承担。如承租的资产出现包括但不限于倒塌、火灾、被违法占用等，须及时向甲方报告。

2、租赁期内乙方应保持租赁场地和围墙完整，注意防范安全风险，如乙方使用不当，造成围墙和房屋毁害由乙方负责修缮；如因不可抗力原因造成原土地上的围墙和房屋发生安全隐患，乙方应及时告知甲方并迅速搬离。

乙方应于每季度及法定节假日前，对承租房屋进行安全生产自查，并形成自查报告提交甲方；乙方需全力配合甲方对承租房屋及土地的安全生产检查，如有违反安全生产相关规定的情况，乙方需立即完成整改并形成有效的整改报告。

3、租赁期内，如遇包括但不限于因国家、地方政策、规划、招商引资项目需要拆迁、拆除或改造已租赁的地块、公共设施建设、政府收回需另作他用等情况需要收回地块，终止合同的，乙方应无条件交回地块，租金按实际使用时间计算，多退少补，搬迁过程中所产生的任何费用由乙方自行承担。如系拆迁收回地块的，属于乙方装潢部分的补偿由乙方与拆迁单位按照拆迁政策结算。

上述任一情况发生需要收回地块时，甲方无法联系上乙方或乙方故意回避，不积极配合的，乙方同意甲方任何处理方案。

4、租赁期内，乙方不得以任何理由要求甲方减免租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权实施停水、停电等甲方认为必要的措施促使乙方支付租金，因此产生的任何损失和责任由乙方自行承担。

5、租赁期内，乙方必须遵守的各项规章制度，若出现民事纠纷或产生不良影响等矛盾，由乙方自行处理，与甲方无关。乙方利用承租的地块存放危险物品或从事包括但不限于色情、赌博、传销等违法、违规行为的造成严重后果的，均由乙方承担相应责任，与甲方无关。

6、乙方不得私自搭建、改建任何建筑物、构筑物等。一经发现，乙方须自行拆除，所有损失由乙方承担。

7、乙方租期届满需要续租的，须通过公开招租或甲方审批同意的形式取得承租权，若没有取得承租权，须无条件交出土地，不得以任何理由和借口拒绝交出地块，否则甲方将申请法院强制执行，所产生的费用由乙方承担。

8、签订合同前，若乙方为公司的，应提供给甲方公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人代表身份证等材料复印件；若乙方为个人的，应提供身份证等材料复印件。

第十四条  本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十五条  本合同经双方负责人或授权代表签字、盖章后生效。本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份。

出租方（公章）：              承租方（公章）：

法定代表人：                    法定代表人：

委托代理人：                    委托代理人：

联系电话：                       联系电话：

年   月    日                    年   月    日