房屋租赁合同

出租方（以下简称“甲方”）：安徽报元置业有限责任公司 

地址： 合肥市潜山路1469号      邮编：

电话：                          传真：

承租方（以下简称“乙方”）：        

地址：                           邮编：

电话：                           传真：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜协商一致，订立本合同。

第一条  租赁房屋基本情况

1.租赁房屋 报业园会所二、三层（含一层楼梯间） 坐落于 合肥市经开区石笋路108号 ，建筑面积 1508.79 平方米，  框架  结构，该租赁房屋用途为 经营、培训、办公，不得从事油烟污染、高噪音相关行业  ，乙方必须按照上述约定的房屋用途使用租赁房屋，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁房屋的上述用途。否则造成租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

2.甲方按房屋现状交付乙方，乙方确认已在签署本合同之前对租赁房屋进行了实地踏勘，同意按现状接收房屋。

第二条  租赁期限

租赁期限共  5  年，甲方自       年     月     日起将出租房屋交付乙方使用，至      年    月     日收回。甲方向乙方提供免租金装潢期 30 天（     年    月    日至      年     月    日）。

第三条  租金和租金的支付

1.租期内租金总额为人民币      元（大写：       ）。其中，自     年     月     日至     年     月     日，年租金为   

       元（大写：（     ）。     年     月     日起租金在上一年度的基础上递增  3  %，即自     年     月     日至     年     月     日，年租金为       元（大写：（             ）。

2.租金每  3  个月支付一次，每次支付租金     元（大写：（           ）；递增后，每次支付        元（大写：（           ）；先付租金后使用。乙方应在接收房屋之前付清首期租金人民币     元（大写：（        ），并在下一支付周期15 日前付清后   3  个月租金。租金全部交入甲方指定账户：

开户行：中国农业银行股份有限公司长江路支行

单位：安徽日报报业集团（安徽日报社）

帐号：12187001040013297

乙方发票开具信息为：

账户名称：【  】

开户行：  【  】

账号：    【  】

第四条  履约保证金

乙方首次租赁时，须向甲方一次性交纳履约保证金，金额为3个月租金，即人民币      元（大写：     元）。续租时前述款项自动转为续租合同的履约保证金，若前一租赁期限内甲方曾从履约保证金中扣款，续租合同签订前乙方须补足。本合同终止且无乙方责任后，该履约保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息退还乙方。

第五条  租赁房屋交付和收回

1.甲方于合同签订生效（且收到乙方首期租金和履约保证金）后，

  7 日内将房屋交付乙方。甲方应保证租赁场地交付乙方之前的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费等费用予以结清。

乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；因甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租赁期限保持不变。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应于租赁期满或合同解除之日起

  7 日内返还该房屋及附属设施、设备，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求。逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用在履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

3.乙方交还甲方房屋应当保持房屋及装潢的最终使用状态，不得故意破坏，不得留存物品或影响房屋的正常使用。乙方对房屋的装修装饰无偿归甲方所有。

第六条  租赁期间费用承担

1.租赁期间，房屋和土地的房产税、土地使用税由甲方依法交纳。

2.租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由乙方承担，并直接向有关管理单位交付。

第七条  房屋及附属设施的维护

1.甲方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，房屋主体结构由甲方负责维修，其他由乙方负责维修并承担全部维修费用。属于甲方维修范围的，甲方应在接到乙方书面通知后十日内组织维修，也可委托乙方代为维修，费用由甲方承担；属于乙方维修范围的，乙方也应在发现后十日内组织维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。乙方阻拦甲方维修的，视为乙方违约，甲方有权解除合同；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，因之产生的费用由乙方承担。

2.乙方如对房屋进行室内外装修，须事先征得甲方的书面同意后，方可施工。此施工如需向政府相关部门报批，可以以甲方的名义申报，但报批、验收工作及费用由乙方承担，甲方应积极予以协助。对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务。

3.乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

第八条  房屋的转租

1.未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋，乙方因擅自转租、分租、出借所承租的房屋，导致房屋损毁、灭失的，甲方有权要求乙方承担维修赔偿责任；与第三方发生纠纷的，甲方概不负责。

2.如因经营需要，经甲方书面同意后，乙方可以进行局部招商，乙方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过甲乙双方签订合同截止期限，且乙方仍应对第三人的义务向甲方承担连带保证责任。乙方与任何第三方签署的与与租赁房屋使用有关的合同，如招商合同等，必须递交甲方备案。乙方对外招商部分房屋的租金及费用交付义务，仍由乙方承担。

3.租赁期内，因使用房屋而产生的各种纠纷须由乙方自行协调解决。甲方有权对乙方对外签署的招商合同进行检查，如有违反或超出租赁公告和甲方与乙方签订合同范围的条款，或拒绝接受甲方检查的，或乙方签署的招商合同未提交甲方备案的，均视为乙方违约，甲方有权解除与乙方的合同，无偿收回资产，乙方承担违约责任并赔偿甲方损失。

第九条  合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：

1.该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

2.该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

3.因自然原因导致该房屋毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。若因前款第1、2项解除合同，对该房屋装修、装饰所获得的拆迁补偿由乙方享有。

（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：

1.未按约定时间交付房屋，经乙方催告后 30 日内仍未交付的；

2.交付的房屋危及人身安全的。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：

1.未按约定期限支付租金单次达  15  日以上的，或本合同租赁期限内累计未按约定期限支付租金达  30  日以上的；

2.未经甲方书面同意擅自改变该房屋用途的；

3.擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

4.转租、分租、出借、转让该房屋或以其他方式将该房屋让与他人使用的；

5.利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；

6.逾期  30  日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；因上述情形解除租赁合同，乙方在租赁房屋内添置的装修装饰资产无偿归属甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方终止合同的通知到达乙方时，本合同立即终止。

第十条　违约责任

1.甲方未按约定时间交付房屋的，则租赁期间进行等长段的顺延，实际租赁期限保持不变。乙方未按约定时间支付租金的，除须补交拖欠的租金外，每逾期一天，须按       本合同年租金的万分之三标准，即       元/天向甲方支付违约金。

2.乙方有本合同第九条第三款第2、3、4、5项约定情形之一的，除甲方有权解除合同外，还应向甲方支付  3  个月租金作为违约金；若给甲方造成的损失数额超过违约金数额的，乙方还应赔偿超过部分。

3.乙方有本合同第九条第三款第1、6项约定情形的，除甲方有权解除合同外，乙方还应补交齐所有的费用、违约金、罚款等款项，否则，甲方有权从履约保证金扣除；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

4.租赁期内，乙方因自身原因提前退租，应向甲方支付3个月租金作为违约金。

5.乙方未在第五条第2款约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，每逾期一天，乙方除了需支付与租金等额的房屋占用费外，还应按本合同年租金的万分之三标准，即          

         元/天向甲方支付违约金。

6.乙方未按约定支付违约金，甲方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分乙方应予以补齐。

7.本条约定不影响违约方按照本合同其他条款应履行的义务与应承担的责任。

第十一条  争议解决方式

因履行本合同发生的争议，由双方当事人协商解决；协商或调解不能解决的，按下列第 2 种方式解决：

1.提交合肥仲裁委员会仲裁；

2.依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。

第十二条  其他约定事项

1.租赁期内，乙方对承租房屋进行装修、改造，应以不影响房屋主体结构安全为准，装修施工前，乙方必须向甲方提交详细的设计方案及图纸，并须经甲方书面同意后方可施工。

2.租赁期内及乙方逾期返还期间，乙方是承租房屋的实际管理人，在租赁房屋及附属设施设备范围内发生的一切安全事故（包括但不限于高空抛物、水电燃气使用不当发生的消防事故、在房屋内摔倒、失窃等致甲方或任何第三方产生的人身和财产损害）由乙方承担，与甲方无关。

3.本合同未尽事宜，经双方共同协商签订补充协议，补充协议内容与本合同不一致的，以本合同为准。本合同和补充协议中未规定的事项，遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

4.本合同经双方负责人或授权代表签字、盖章后生效。

5.本合同一式陆份，甲方伍份，乙方壹份，均具有合同法律效力。

出租方（章）：                   承租方（章）：

法定代表人：                     法定代表人：

委托代理人：                     委托代理人：

联系电话：                       联系电话：

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