中铁四局四公司璞悦台S4幢6至8层办公综合楼出租项目

一

项目名称

中铁四局四公司璞悦台S4幢6至8层办公综合楼出租项目

二

项目编号

CQJJ2025-01-0059

三

委托方

中铁四局集团第四工程有限公司

四

交易监管部门

中铁四局集团第四工程有限公司财务部

五

公告及竞价期限

1、公告期：2025年  11 月 26 日9:00始至2025年 12 月 15日10:00止。

2、网络竞价自由报价期：2025年  11 月 26 日9:00始至2025年 12 月 16日10:00止，自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为180秒。

六

出租标的基本情况

出租标的

所在层数

结构

建筑面积（㎡）

租期（年）

租金底价（万元/年）（含5元/月/m2物业费）

交易保证金（万元）

标段一：璞悦台S4幢第6层-7层

6-7

框架

1841.82

10

45

4.5

标段二：璞悦台S4幢第8层

8

框架

927.87

10

22.5

2.25

1.标的坐落位置： 大众路与长江东路交口  ；

2.标的权属情况：三层楼均有不动产权证。租赁标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明和租赁证明，方便承租人办理相关证照；

七

房屋租赁用途要求

1. 租赁房屋的用途为 办公 ；

2.承租人使用上述房屋必须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

八

租金及履约保证金支付

租金每  12  个月支付一次， 从第三年开始每两年按前一年租金的3%递增 。先支付后使用，本项目给予免租金装修期 租期内6个月 。

履约保证金为  6万元/每标段（若承租人同时成交三个标段，履约保证金为16万元） ，履约保证金在合同签订生效前提交，合同终止且无承租人责任后履约保证金无息退还。

九

房屋租赁用途要求

1.租赁房屋的证载用途为 办公 ，承租人仅可用作办公使用，不得用于餐饮、酒店、娱乐、体检中心、棋牌、网咖、电玩、足浴保健、易燃易爆、仓储、废品回收、殡葬服务、宗教活动等有碍居民生活的、涉及危险品的商业经营业态。

2.承租人使用上述房屋必须符合国家现行相关法律法规要求，如因承租人经营业态等自身原因不符合法律法规规定和招租用途，导致租赁合同不能继续履行的，委托方有权终止租赁，因出租、承租产生的费用及其他全部损失承租人自行承担。

3.承租人使用租赁房屋如需办理施工许可证、消防验收或环保等手续的，由承租人自行申请办理并承担全部费用。承租人对房屋进行装修，如涉及消防设施的增设或改造，必须严格按照消防主管部门和住房建设部门的规范要求，履行消防备案或报验程序。

十

对意向承租人资格的要求

标段一、标段二均需满足以下条件：

1.凡依法设立、有效存续的境内企业法人或其领取营业执照的企业分支机构；及机关、事业单位法人、社会团体法人或非法人组织等专业服务机构，除法律规定外，可参与报名及竞价；

2.本项目不接受联合体报名及竞价。

十一

特别要求

（一）意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

（二）本次房屋出租所列示的标的建筑面积仅作参考，以实际移交面积为准，实际移交面积与本公告所列示面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

（三）租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营，未经委托方书面同意，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋及与他人合作经营。

（四）租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

（五）租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

（六）租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

（七）《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

（八）承租人应在《成交确认书》出具之日起30日内与委托方签订租赁合同。合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续。

（九）特别说明：无

十二

承租人确定方式

采取网络连续竞价的方式进行，遵循有效最高价成交的交易原则。

  组织竞价

1.采取网络连续竞价的交易方式，价高者得。

2.竞价时间和网址：网络连续竞价自由报价期：2025年11月26日9:00始至2025年12月16日10:00止，自由报价期满进入延时竞价期，延时竞价周期为180秒。每轮加价幅度：

本项目标段一竞价阶梯4000元每年或其整数倍。

本项目标段二竞价阶梯2000元每年或其整数倍。

竞价网址：https://www.ahcaee.com/。竞价规则详见《网络连续竞价须知》

备注：项目成交后因故不能签订合同的，不予递补，重新公开招租。

十三

交易保证金支付方式及处置方式

意向承租人须于本项目公告期限内，通过本单位账户采取本地转账、异地电汇（均应提交加盖银行转讫章的回单）的形式向安徽省文化产权交易所指定账户汇入交易保证金（户名：安徽省文化产权交易所有限公司；开户行：中国农业银行股份有限公司合肥长江路支行；账号：12187001040061619）。意向承租人不得以现金形式且不得由他方代为缴纳交易保证金。

1.保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的投标保证金无法退还或迟延退还，安徽省文化产权交易所不承担任何责任。

2.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（2）意向承租人之间相互串通的；

（3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；

（4）承租人无正当理由放弃成交资格的；

（5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《房屋租赁合同》的。

十四

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况，安徽省文化产权交易所有限公司将在网站上发布成交公告。

《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起5个工作日内；

《成交确认书》领取地址：合肥市包河区花园大道365号滨湖卓越城A2座；

《成交确认书》领取要求：承租人为企业的须派专人携带单位介绍信（或公司授权书）和本人身份证，承租人为自然人的须携带本人身份证。

十五

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起5个工作日内，以书面形式向安徽省文化产权交易所有限公司提出异议，异议材料递交地址：合肥市包河区花园大道365号滨湖卓越城A2座，联系电话：0551-63353101。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3.被异议人名称/姓名；

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5.明确的请求及主张；

6.提起异议的日期为公告发布截止前五个工作日。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2.异议材料不完整的；

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

十六

交易服务费收取

按首年首月租金向承租人收取，单笔服务费不低于1000元。

十七

其他说明

1.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至合安徽省文化产权交易所有限公司项目负责人处查阅委托方向安徽省文化产权交易所有限公司提供的材料。上述材料均为参考性意见，不构成安徽省文化产权交易所有限公司对出租标的的任何担保责任。

2.任何要求澄清招标公告的意向承租人，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向安徽省文化产权交易所有限公司提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

3.安徽省文化产权交易所有限公司对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：https://www.ahcaee.com/），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。安徽省文化产权交易所有限公司不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

4.在公告截止时间前，安徽省文化产权交易所有限公司可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

十八

联系方式

现场踏勘

联系人：刘工，联系电话：0551-82572694

项目负责人

联系人：张工，联系电话：0551-63353673；（合肥市包河区花园大道365号滨湖卓越城A2座）

技术支持

联系人：朱工，19962108936