网络连续竞价须知

甲方（出租人）：  

注册地址：

法定代表人：

乙方（承租人）：         

注册地址：

法定代表人：

 

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规，甲乙双方平等自愿协商一致，在安徽省    市订立本合同，以资共同遵守。

第一条 租赁标的

1.1 房产位置

                                                           

1.2 建筑面积及其他信息

                                                          

                                                              

                                                              

第二条  租赁用途

2.1 双方约定房产租赁用途为                                 

2.2  乙方不得将租赁房产用于本合同约定以外用途，否则乙方构成违约，甲方有权通知要求乙方按约定用途使用租赁物，如通知后   日乙方仍未纠正，甲方有权单方解除合同，并主张违约责任。

第三条 转租

乙方不得将租赁房产擅自转租。确因经营需要，经甲方书面同意后，可将房产非主体部分转租。否则乙方构成违约，甲方有权通知要求乙方终止转租，如通知后   日乙方仍未终止，甲方有权单方解除合同，并主张违约责任。

第四条  租赁期限

4.1 租赁期限自       年    月   日至     年   月   日止。

4.2 其他约定

                                                           

第五条 租金及保证金

5.1 租金标准

                                                          

5.2租金递增约定

                                                              

                                                              

                                                              

5.3 租金支付

5.3.1 支付时间

乙方每   个月/每季度/每年向甲方支付一次租金，在签署合同后   日内，应支付首期    个月租金。后续每期租金支付，乙方应提前   日向甲方支付。

5.3.2 甲乙双方约定的租金支付账户信息如下：

开户行：

账  号：

户  名：

甲方变更账号等信息，应在付款期限前   日内书面通知乙方，否则乙方有权顺延支付租金。

5.3.3 乙方应按合同约定交付租金，逾期支付的，每逾期1日，按未支付租金的万分之   向甲方支付违约金；拖欠租金超过    日，甲方有权以停水停电等方式催缴租金（停水停电为可选择性条款，根据实际情况予以约定），所造成的损失由乙方承担；拖欠租金超过    日，甲方有权解除合同。

5.4 保证金

5.4.1 保证金为首年度    个月租金，乙方应在合同签订之日支付，甲方收到保证金后向乙方开具收据。

5.4.2 保证金担保范围：包括但不限于乙方应承担的租金、物业水电等经营费用、维修金、财产损坏赔偿金、违约金、损失金以及其他因租赁行为产生的应付甲方款项。在解除或终止合同时，甲方可直接以保证金冲抵乙方应付款项。

5.4.3 合同终止如无违约情况，自乙方缴清所有费用（包括财产损坏赔偿金）并交还房产之日起   日内退还（不计利息）；若乙方将甲方房产及设备设施损坏的，乙方应恢复后再将房产交还，如乙方拒绝恢复的，甲方有权从保证金中扣除相关维修及赔偿费用。

5.5 在乙方按合同约定支付租金后，甲方应按税法要求履行开具发票义务。合同中载明单价、总价，及乙方缴纳的租金，均为含税金额。

第六条 其他费用

6.1 租赁期内，乙方因经营使用租赁物产生的包括但不限于物业、水、电、燃气、网络、通讯等费用由乙方自理。

6.2 租赁期内，乙方应按时向甲方或相关单位缴纳本合同5.1条所述费用。如因乙方拖欠缴纳导致甲方代垫费用，自垫付之日起，乙方每日按未付费用（含相关单位收取的滞纳金、违约金等）的万分之   承担违约金，直至乙方付清相关费用之日止；甲方有权向将乙方拖欠费用直接从保证金中扣除，累计拖欠费用达到保证金      %的，甲方有权停水停电（停水停电为可选择性条款，根据实际情况予以约定）并单方解除合同，并主张违约责任。。

第七条 交付时间及标准

7.1 在乙方支付首期租金及保证金后   日内，甲方交付房产。

7.2 交付标准

甲方以房产现状交付，双方交接该房产时列明房产及附属物、设施设备（包括水、电、燃气、网络等配套设施）清单及说明，由双方书面确认，并同意该附件作为甲方向乙方交付房产的验收依据。同时该清单及说明也作为租赁期满乙方向甲方返还租赁房屋的验收依据。

第八条  装修约定

8.1 甲方给予乙方   个月的装修期，装修期从实际交付日起计算，装修期内免房租。（该条款为选择性条款，适用需装修的租赁房屋）

8.2 乙方装修方案应送甲方书面同意确认后方可施工，否则乙方违约，甲方有权单方解除合同，并主张违约责任，同时有权要求乙方对租赁物恢复原状。

8.3乙方装修不得破坏房产结构、外立面，不得封闭消防通道；装修期间，乙方应遵守所在物业管理规约及消防、城管、环保等部门规定。

8.4 合同解除或终止时，乙方不得拆除房产固定不可移动的所有装潢（包括但不限于灯具、线路、管道、插接装置、吊顶、门窗及附属装置，墙体装饰，地面装饰等固定在建筑物上的装修、装饰物等），并无偿交付甲方。

第九条 维修和管理

9.1 租赁物维修

9.1.1 租赁房产及附属物、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损坏，乙方应及时通知甲方维修。甲方应在接到乙方通知后的____日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为合理维修，费用由甲方承担。

9.1.2 因乙方原因导致租赁房产及附属物、设备设施损坏以及乙方自有设备设施损坏，由乙方负责维护维修。

9.2 经营管理责任

9.2.1 租赁期内，乙方应遵守国家法律法规及所在物业管理规约，依法合规经营，不得利用租赁物实施违法活动，否则乙方构成违约。如乙方涉及犯罪行为的，甲方有权单方解除合同，并主张违约责任。。

9.2.2 租赁期内，乙方经营租赁物产生全部债务均由乙方自行承担。

9.2.3 租赁期内，乙方应对租赁物承担相应安全生产管理责任，做好消防、卫生、环保等涉及人身及财产安全具体管理工作，不得生产存放危险、违禁或超出房产承重限度的物品，由此引发的法律责任或经济损失均由乙方承担；导致甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。

9.3 沟通机制

租赁期内，双方建立长期沟通机制，甲方按本合同约定对乙方经营情况、安全管理等进行监督，以保障租赁物正常使用和不受损害。

第十条 转让抵押

10.1 租赁期内，甲方（房产权属人）出售租赁物的部分或全部给第三方，应提前   日书面通知乙方，同等条件下乙方有优先购买权，乙方在接到通知后   日内不作是否购买的明确表示的，视为放弃购买。乙方放弃优先购买权的，甲方（房产权属人）转让行为不影响本合同效力。在履行优先购买权的通知义务后，甲方（房产权属人）有权出卖该房产，本合同中的权利义务由房产买受人承继。

10.2 租赁期内，如甲方（房产权属人）决定将租赁房产办理抵押，乙方应配合甲方办理该房产抵押手续。  

10.3 甲方（房产权属人）在转让、抵押租赁物或将房产抵偿债务，应保障乙方承租权、使用权不因此受到损害。

第十一条 续租

11.1 租赁期满，乙方愿意续租的，应提前3个月向甲方提出书面续租要求，甲乙双方根据市场价格协商确定租金后续签合同。

11.2 租赁期满，如有第三人参与竞租，同等条件下乙方有优先承租权。

第十二条 合同变更、解除及终止

12.1 本合同生效后，甲乙双方不得任意变更或解除合同。如确需变更或解除合同，应由各方协商一致并签署书面协议。书面协议达成之前，本合同继续执行。

12.2 任何一方因对方违约事由，依据本合同约定行使单方解除合同权的，违约方还应向守约方承担当年度   个月租金的违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿相应损失。

12.3 因不可抗力原因而导致租赁房产损毁、被征迁或出现其他不能继续履行合同情形的，双方可提前解除合同，互不承担违约责任，租金及其他费用按实际租赁天数计算。

12.4 合同期满，乙方未按合同约定提出续租的或双方没有达成续签合同意向的，合同自动终止。

12.5 合同解除或终止的，乙方应于合同解除或终止之日起   日内，搬出自有可移动的物品、设施设备等，将租赁房产及附属物、设备设施完好交付甲方，结清租赁期内应由乙方承担的全部费用。乙方逾期未撤出，视为放弃所留自有物品、设施设备等的全部权利，甲方有权自行处置。乙方未在约定时间内交付租赁房产及附属物、设备设施，甲方有权以乙方实际占用天数按最后一期租金标准双倍收取场地占用费。

第十三条 通知与送达

13.1 本合同约定的通知义务应当采取书面形式，直接送达或邮寄至下列通讯地址，或发送至下列电子邮箱或传真号码处：

甲方（出租人）：

通讯地址：

邮政编码：

电子邮箱：

传真：                         联系电话：

收件人（经办人）/联系人：

 

乙方（承租人）：

通讯地址：

邮政编码：

电子邮箱：

传真：                         联系电话：

收件人（经办人）/联系人：

13.2 送达方式

13.2.1 直接送达。自一方将文件交付给本协议约定的另一方收件人（经办人）/联系人签收之日视为送达；

13.2.2 信件、电邮或传真送达。以信件形式发出，自发出后第   日或实际送达上述地址时（以时间较前者为准）视为送达；如果以电子邮件、传真形式发出，在发出时视为送达；

13.2.3 其他双方认可的送达方式。

13.3 一方更改通讯地址的，应当在   日内书面通知对方。否则，另一方仍按变更前信息发送文件的，视为有效送达。

第十四条 履约担保（此为选择性条款）

14.1为保证乙方履行其在本合同项下的租金支付义务及其他义务，乙方应向甲方提供如下担保措施（选择在□打√）：

□保证，详见编号为                       的《保证合同》；

□抵押，详见编号为                       的《抵押合同》；

□质押，详见编号为                       的《质押合同》；

□其他担保措施：                                      。

14.2 乙方自行承担提供担保的所有费用。

第十五条 保险（此为选择性条款）

租赁期内，乙方可对租赁物装修经营投保责任险或相关财产险，并使保险在租赁期内持续有效。若乙方未购买保险或投保金额不足，发生意外时，所产生的全部损失及责任由乙方承担。

第十六条 保密条款

本合同内容双方予以保密，未经对方同意，一方不得向第三方披露所知悉的商业秘密等信息,但政府机关、司法、行政机关等依职权要求披露的和已经通过其他渠道或方式公开的信息除外。

第十七条 其他约定

17.2 本合同在履行过程中发生争议的，由双方友好协商解决，协商不成的，依法向租赁物所在地法院起诉。

17.3 本合同附件为合同组成部分，与合同具有同等法律效力。未尽事宜，经双方协商可签订补充协议。

17.4 本合同约定的“日”为自然日。

17.5 本合同自双方签字盖章后生效。合同一式   份，甲方执   份，乙方执  份，各份合同均具有同等法律效力。

 

附件：

1.房产附属物、附属设施清单（双方签章确认）；

2.营业执照、法人代表身份证复印件；

3.授权委托书（非法定代表人签署合同时提供）；

4.担保文件（如有）

 

（以下无正文）

甲方（公章）：                        乙方（公章）：

法定代表人或授权代表：               法定代表人或授权代表：

 

签订日期：    年   月   日           签订日期：    年   月   日

 

 

注：格式文本除空白和选择性条款外，原则上不允许修改。对格式文本未规定的其他租赁事项内容，可通过补充协议予以明确完善。